Immobilier et télétravail : le boom des locations longue durée en Andorre

Depuis la généralisation du télétravail, Andorre attire une nouvelle génération de professionnels. Située entre la France et l’Espagne, la Principauté séduit par sa fiscalité avantageuse, son cadre naturel et sa qualité de vie. Résultat : la demande de logements adaptés au télétravail explose, transformant le marché immobilier local.

Télétravail et changement de mode de vie : pourquoi Andorre attire les nomades numériques

Le télétravail a profondément modifié les habitudes professionnelles. Libérés des contraintes géographiques, de nombreux actifs recherchent un environnement plus sain, stable et connecté. Andorre répond parfaitement à ces attentes.

Sa fiscalité légère et transparente, avec un impôt sur le revenu plafonné à 10%, séduit les travailleurs indépendants. Son cadre de vie naturel et sûr offre un équilibre rare entre travail et bien-être. Grâce à la fibre optique disponible dans tout le pays, la connectivité est optimale, ce qui rend les visioconférences et le travail en ligne fluides et fiables.

Enfin, sa position géographique entre la France et l’Espagne, à proximité de Toulouse et Barcelone (2h45 à 3 heures de route environ, de chaque côté), permet de voyager facilement tout en profitant d’un cadre montagnard préservé.

Andorre combine donc le confort d’un pays moderne avec le calme d’un environnement naturel, ce qui attire aussi bien les freelances, les entrepreneurs que les salariés à distance.

Le marché immobilier andorran en mutation

Depuis 2020, les agences immobilières constatent une hausse constante des demandes de locations de moyenne et longue durée. Les nouveaux arrivants recherchent des logements spacieux, lumineux et bien connectés, souvent avec un espace dédié au travail.

Une forte demande pour les séjours longue durée

Les locations de plus de trois mois connaissent une croissance continue. Ce phénomène est alimenté par les travailleurs à distance souhaitant s’installer durablement, les entrepreneurs en phase d’installation et les familles désirant découvrir la Principauté avant de s’y établir définitivement.

Sur des plateformes comme Idealista ou Airbnb, les séjours de plusieurs mois se multiplient. Les appartements meublés dotés d’un espace bureau se louent très rapidement, en particulier à Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany et La Massana.

Des prix en hausse modérée mais stable

Malgré la demande croissante, les prix restent attractifs comparés à la France ou à l’Espagne. En 2025, le loyer moyen d’un appartement de type T2 à Andorre-la-Vieille se situe entre 1 100 et 1 500 euros par mois, selon la localisation et le niveau de prestation.

Les zones les plus demandées sont Escaldes-Engordany pour sa proximité avec les commerces et services, La Massana et Ordino pour leur cadre plus paisible, et Canillo pour ses logements spacieux avec vue panoramique.

Le cadre légal des locations longue durée en Andorre

Pour les étrangers souhaitant louer un bien à long terme, les démarches administratives restent simples. Cependant, certaines règles doivent être respectées, notamment en matière de résidence et de fiscalité.

Obtenir une résidence en Andorre

Andorre propose plusieurs types de résidence. La résidence active s’adresse aux personnes exerçant une activité professionnelle dans le pays. La résidence passive concerne celles qui vivent de leurs revenus extérieurs. Enfin, la résidence pour nomades numériques, récemment introduite, cible les freelances et salariés en télétravail.

Chaque statut exige certaines conditions, comme un revenu minimum annuel, la souscription d’une assurance santé et la justification d’un logement sur place. Le site officiel de l’OCPS (https://ocps.ad/fr/resider-en-andorre/) détaille l’ensemble des démarches à suivre.

Fiscalité et obligations légales

La fiscalité andorrane attire de nombreux travailleurs indépendants. L’impôt sur le revenu plafonné à 10 % et la TVA (IGI) fixée à 4,5 % en font un environnement particulièrement avantageux.

Pour sécuriser leur installation, les nouveaux résidents peuvent se faire accompagner par un cabinet local. Cela permet d’éviter les erreurs et de garantir la conformité du contrat de location.

Les types de logements les plus recherchés par les télétravailleurs

Le profil des locataires a évolué. Les travailleurs à distance recherchent principalement des appartements bien connectés à la fibre, avec une pièce pouvant être transformée en bureau.

Les critères les plus demandés

Ils privilégient la proximité des commerces, des écoles et des espaces de coworking. La présence d’un balcon ou d’une terrasse constitue un atout supplémentaire, tout comme une belle luminosité naturelle.

Logements meublés et formules adaptées

Les appartements meublés sont les plus prisés, notamment pour les séjours de six à douze mois. Certains établissements, comme Apartaments Els Llacs, proposent même des formules dédiées au télétravail, avec des services de conciergerie et des forfaits longue durée.

Comment trouver une location longue durée en Andorre

Le marché locatif andorran étant limité, il est préférable de commencer les recherches plusieurs semaines avant le départ.

Plateformes et agences locales

Les agences locales comme Andorra Gestoria, offrent un accompagnement complet, de la recherche du bien à la signature du contrat. Egalement, vous trouverez la majorité des biens à acheter et louer sur Habiter en Andorre.

Démarches pour louer un logement

Une fois le logement trouvé, un bail écrit est établi entre le propriétaire et le locataire. Le dépôt de garantie correspond généralement à deux ou trois mois de loyer.

Pour louer, il faut présenter un passeport ou une carte d’identité en cours de validité, une attestation de revenus ou un contrat de travail, ainsi qu’une assurance habitation.

Les nouvelles opportunités pour les investisseurs

L’essor du télétravail ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Les locations longue durée offrent une rentabilité stable et un risque limité.

Une rentabilité durable et sécurisée

Le faible taux de vacance et la demande constante garantissent une rentabilité moyenne de 4 à 6 % par an. Les logements bien situés se louent rapidement, notamment dans les centres urbains d’Andorre-la-Vieille et d’Escaldes-Engordany, mais aussi dans les zones proches des stations de ski.

Se faire accompagner dans son installation

Andorra Gestoria accompagne depuis des années les entrepreneurs, investisseurs et indépendants souhaitant s’installer dans la Principauté.

Un accompagnement complet et personnalisé

L’équipe aide à chaque étape : recherche de logement, obtention de résidence, démarches fiscales et création de société.

Passer par un accompagnement professionnel permet de gagner du temps, de sécuriser les démarches administratives et de bénéficier de conseils adaptés au profil et aux besoins du client.

Prenez rendez-vous avec notre équipe

Vous envisagez de télétravailler ou d’investir en Andorre ? Nos experts peuvent vous aider à trouver le logement idéal, comprendre le cadre fiscal et préparer votre installation. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui avec notre équipe pour échanger sur votre projet et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Ensemble, nous identifierons la meilleure solution pour votre installation ou votre investissement immobilier en Andorre.