Tout savoir sur l’investissement immobilier en Andorre

11 Sep

Andorre, connue pour être une principauté, est le paradis de l'investissement immobilier si vous comptez vous y installer. Charges fiscales réduites, qualité de vie, avantages sanitaires, sécurité, loisirs en toute saison, la Principauté d’Andorre et ses habitants offrent tous les avantages pour investir dans l’immobilier. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur un investissement immobilier en Andorre.

Le marché immobilier en Andorre

Avec ses 468 km² situés dans les Pyrénées, la principauté dispose d’un cadre idéal pour une résidence. Le contexte géographique, législatif et le paysage sont parfaits pour investir dans l’immobilier. Le gouvernement andorran a mis en place un système bénéficiaire à toutes personnes résidentes ou pas à acquérir un bien immobilier en Andorre.

Grâce à certaines mesures instaurées dans la principauté, le prix de l’immobilier donne envie à un investissement sûr. Acheter ou investir dans l’immobilier assure actuellement un rendement sans sacrifier son capital, pour dire que le marché immobilier est en pleine forme.

Cette effervescence est issue d’une fiscalité moins coûteuse, des frais de notaire réduits ainsi que les commissions et l’accompagnement dans l’investissement.

Il ne faut pas oublier qu’avec les jeunes Andorrans qui prennent en mains leur avenir, le prix des loyers sur le marché immobilier est en plein essor. En plus, les étrangers de passage pour les vacances chaque saison font grimper la demande de location de chalet en campagne.

Andorre, idéal pour une résidence passive

Si vous pensez à effectuer une demande de résidence passive, il est temps de concrétiser votre désir. En effet, c’est la bonne période pour l’achat d’un bien immobilier ou lieu de faire une location. Grâce à toutes les mesures prises par le gouvernement andorran, investir en Andorre ne peut être qu’un bon placement.

C’est une valeur sûre qui permet d’avoir un rendement sans courir le risque de perdre son capital. Pour une résidence passive, le gouvernement exige un investissement de 400 000 euros minimum.

Les conditions pour une acquisition d’un bien immobilier

Au sein de la principauté, toute personne, résidente ou non, peut acquérir un bien immobilier. Voici les conditions qu’il faut remplir pour y accéder :

• Si vous êtes andorran, il faut être majeur ;
• Pour un étranger, il faut fournir un dossier sur son casier judiciaire ;
• Il faut effectuer une recherche sur le bien que vous allez acquérir ;
• Puis remplir une demande d’investissement étranger à Andorre ;
• Et disposer d’un compte bancaire dans le territoire andorran ;
• Pour les non-résidents, une autorisation administrative d’achat fourni par le gouvernement andorran est requise.

Sachez également que tous les documents administratifs au sein de la principauté sont rédigés en catalan, il est préférable d'être bilingue ou de faire appel à une Gestoria dont le métier est de vous accompagner dans vos démarches administratives en Andorre.

Investir dans un appartement locatif

Un appartement locatif est une option très sûre si vous comptez investir dans un bien immobilier à Andorre. En effet, à part les avantages fiscaux et autres, actuellement les jeunes andorrans s’engagent et économisent pour louer un appartement. De ces faits, le prix du loyer au sein de la principauté est sur un marché haussier. En achetant un appartement locatif, votre investissement sera sûr avec un rendement évolutif.

Investir dans un appartement saisonnier

Les appartements saisonniers sont les plus courus par les investisseurs à Andorre. Vu le nombre de touristes étrangers en toute saison, c’est une belle opportunité. Après la saison de ski andorran, la période estivale attire aussi les randonneurs et les amateurs dans les Pyrénées. Durant les intersaisons, les résidents du pays accaparent également vos appartements pour une location.

Investir dans un chalet

Avec les touristes qui traversent le pays toute l’année, un chalet au cœur des Pyrénées est une valeur sûre pour un investissement immobilier. Le cadre du paysage local offre un atout en plus à votre chalet, dans les 7 paroisses andorranes : Andorre-la-Vieille, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Loria et Ordino.

Sachez avant tout qu’investir dans un bien immobilier à des fins locatives est cadré par la loi des hébergements touristiques. Dans ce cas, il faut déclarer votre appartement locatif au ministère du Tourisme. Après l’obtention d’un numéro de registre, votre bien sera encadré par une fiscalité adaptée avec un critère de qualité sur nombre d’étoiles.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Andorre ?

La Principauté d’Andorre a tout pour séduire les investisseurs surtout dans le secteur immobilier. En effet, on dirait que le pays dispose de tous les avantages pour un investissement immobilier, pour ne citer que :

• L’absence d’impôts sur la fortune dans la principauté, ceci concerne également les impôts successoraux et sur les donations.
• La qualité de vie, avec ses montagnes, ses pistes de ski, sa gastronomie franco-hispanique, ses diverses activités sportives, équestres et golf, ainsi que le prix duty-free sur différents produits, tabac, meubles, alcool, cosmétiques et produits électroniques.
• La situation géographique du pays entre la France et l‘Espagne ainsi que sa proximité à des grandes villes comme Barcelone, Toulouse, Perpignan.
• L’environnement du pays offre une meilleure santé avec un faible taux de problèmes respiratoires grâce à l’altitude et la faible densité d’habitants. En plus, le taux de criminalité est quasi nul. On peut aussi noter une espérance de vie de 83,5 ans. Andorre est le 4^e meilleur système de santé mondial selon l’OMS.