Acheter un local commercial en Andorre : comment ça marche ?

Andorre, petit état niché entre la France et l’Espagne, attire de plus en plus d’investisseurs, notamment dans le secteur immobilier commercial. Que vous soyez un entrepreneur souhaitant étendre votre activité ou un investisseur cherchant une opportunité rentable, cet article vous explique en détail comment acheter un local commercial en Andorre.

Pourquoi investir dans un local commercial en Andorre ?

• Régime fiscal avantageux : Avec un taux d’imposition des sociétés parmi les plus faibles d’Europe (10 % maximum), l’Andorre offre des conditions idéales pour les entreprises.
• Flux touristique important : Chaque année, des millions de touristes visitent l’Andorre, générant une forte demande pour les services et commerces locaux.
• Stabilité économique et politique : L’Andorre jouit d’une économie stable et d’un cadre légal clair, rassurant les investisseurs étrangers.

Les étapes pour acheter un local commercial en Andorre

L’achat d’un local commercial en Andorre suit une procédure bien définie. Voici les principales étapes :

1. Identifier vos besoins

• Quel type de local recherchez-vous ? (boutique, bureau, espace industriel, etc.)
• Quelle localisation privilégier ? Les zones touristiques comme Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany sont très prisées.

2. Faire appel à des experts locaux besoins

• Collaborer avec une agence immobilière spécialisée en biens commerciaux.
• Consulter un avocat pour vérifier la légalité de l’achat et éviter les mauvaises surprises.

3. Obtenir l’autorisation d’investissement étranger

• En tant que non-résident, vous devez obtenir une autorisation du gouvernement andorran pour acheter un bien immobilier.

4. Signer le compromis de vente

• Une fois le bien sélectionné, vous signez un compromis de vente, qui engage les deux parties.

5. Finaliser l’achat devant notaire

• La signature de l’acte de vente se fait obligatoirement devant un notaire en Andorre.

Les aspects juridiques et fiscaux à considérer

Avant de conclure votre achat, il est essentiel de prendre en compte certains aspects légaux et fiscaux.

• Droits de propriété pour les étrangers : Depuis 2012, les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers en Andorre. Cependant, une autorisation préalable est nécessaire.
• Taxe sur les transmissions patrimoniales : Elle s’élève à 4 % du prix d’achat.
• Fiscalité des revenus locatifs : Si vous louez le local, les revenus sont soumis à une imposition de 10 %.

Comment financer l’achat d’un local commercial en Andorre ?

• Prêts bancaires locaux : Les banques andorranes offrent des prêts immobiliers aux investisseurs étrangers, bien que des garanties solides soient souvent exigées.
• Financement personnel : Si vous disposez des fonds nécessaires, un achat comptant simplifie les procédures.
• Partenariats : Collaborer avec des investisseurs locaux peut être une option stratégique.

Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un local commercial

Pour garantir le succès de votre investissement, évitez les pièges suivants :

• Négliger les études de marché : Assurez-vous que le local correspond à une demande réelle dans son secteur.
• Omettre les coûts annexes : Prenez en compte les frais notariés, les taxes, et les frais d’entretien.
• Ignorer les réglementations locales : Familiarisez vous avec les lois locales pour éviter des complications.

Pourquoi faire appel à une équipe d’experts en Andorre ?

• Accompagnement personnalisé : De la recherche du bien à la signature de l’acte, des professionnels vous guident à chaque étape.
• Accès à un réseau local : Les experts disposent d’un réseau établi qui facilite les transactions.

Prenez rendez-vous avec nos experts

Vous envisagez d’acheter un local commercial en Andorre ? Contactez notre équipe pour un accompagnement sur mesure. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous aider à concrétiser votre projet.

Prenez rendez-vous dès maintenant et bénéficiez de conseils adaptés à vos besoins.